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个人租赁住房如何计算缴纳房产税?


发布时间:2021-10-11 11:19:29

王先生以自己的名义租了一套两居室,应该如何计算缴纳房产税?



回答:1。根据《中华人民共和国国家税务总局财政部关于房地产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税帝子〔1986〕8号)第十四条:根据《房地产税暂行条例》的规定,房地产租金收入应当作为房地产税的计税依据。因此,个人出租房屋应按房屋租金收入征收房产税。


2.根据《中华人民共和国国家税务总局财政部关于营改增后房地产税土地增值税计税依据的通知》(财税〔2016〕43号)规定,如果将房产出租出去,从计征的房产税中取得的租金收入不含增值税。


三、根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定,个人租赁住房按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。


综上所述,王先生租房时,应按房屋租金收入缴纳房产税,适用税率为4%。需要注意的是,在计算房产税的租金收入时,不包含增值税。


缴纳房产税,可以做以下会计处理:


1.准备时:


借:税金及附加。


贷款:应交税费-应交房产税。


2.缴纳房产税时:


借:应交税费-应交房产税。


贷款:银行存款。


个人租房要交印花税吗?


根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号),个人出租或承租房屋签订的租赁合同免征印花税。



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